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经济

2018-09-30

在国内,包括北京、上海在内的大中型城市,房价已经趋于高处并有逐渐下降趋势,因此国内房地产已经慢慢丧失了强大的投资吸引力;而我们隔海相望的近邻日本,特别是以东京为中心的首都圈,正在聚焦越来越多的中国投资者目光。


去年6月22日英国知名生活杂志《MONOCLE》发表了2017年世界最宜居城市排名前25位;其中东京荣登榜首,连续3年获得首位。东京在公共交通、基础设施建设、商业设施的充实度、犯罪率低下、航空国际线的便利性上远超其他城市。

从“文化经验”、“情报流通”及“人才资源”方面评价全世界城市的《global city index》上显示:从2008年起,东京在世界125个都市中一直保持着第四位的优位。第一位伦敦,第二位纽约,第三位巴黎,紧接着第四位是东京。在2016年,东京从第四位晋升到第三位,从中我们可以看出东京在国际上的口碑之好。


在观望日本房产的外国人投资客中,中国大陆和台湾的富豪最为瞩目。他们选择投资日本房产,除了上述的原因之外,还由于日本房价的低廉。另外日本房产的投资回报率同中国的房产相比高出很多,也是重要原因之一。

事实上,在日本经济正在经历失去的二十年并努力跳出这一经济低迷泥沼,以及日元汇率经历一年多大幅度且迅速贬值到现在触底反弹的情况来看,日本不动产行业有着高投资回报率的亮点。


目前,日本不动产正逐步恢复着元气,不仅市场日趋理性,而且不动产价格也正走向合理,日本不动产行业也逐渐成为日本本土及海外,特别是来自中国的投资者的投资目标。

特别是近三年,日本房地产行业出现了久违的活跃景象。去年,日本房地产经济研究所在经过调查后认为,由于大多投资者认为中长期房贷利率可能提高,东京首都圈新建住宅销售套数同比正在不断增加。而在需求强劲的背景下,日本房产正在换发自己的新春。


根据权威数据调查表明,2017年以来,日本一些大中型城市的房价更是增长迅速。从去年2月份以来,日本东京和大阪的房价上涨了约19%,而在因业务发展而希望改善办公环境的企业不断增加的背景下,东京主城区写字楼空置率连续第二年呈现下降趋势。

对于个人投资者,专家建议,购买日本房产不一定要选择东京,因该地区房价涨幅正在趋于稳定,房价已趋于饱和,对于现在的投资者显然不太适合。可以选择考虑横滨、大阪等一线城市交通方便的单身公寓,因为此类房型深受日本上班族喜爱。


此外,专家也强调,虽然海外投资都有风险,但日本人守法、治安好以及政治稳定带动不动产稳定等因素,因此投资日本房产风险较低。

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