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曼谷BTS绿线延长线带动周边房地产发展 5年涨至30万铢/平方哇

曼谷轨道交通绿线从Bearing站一直延伸至Samut Prakan,为素坤逸路南段的房地产发展带来更多机会,尤其是公寓市场预计将变得更加活跃。


南线沿线共有24877套共管公寓,其中很多集中在2011年新建成的Bearing站附近。Samut Prakan附近的开发商一直在忙着寻找好地段,这将新车站附近地区的地价推高至每平方哇约30万铢,而5年前该路段仅为为10万铢/平方哇。

仅在Bearing站附近,近年来共建成13680套共管公寓,如果包括附近较小道路或小巷项目,数量可能会更高。考虑到对较窄的道路和小巷实施的高度限制,该地区的大多数共管公寓项目都是低层建筑,仅有七到八层。只有在素坤逸路本身或附近才能看到高楼大厦。该地区所有共管公寓项目的平均入住率约为85%,平均售价约为每平方米8万铢。Samrong站周边地区吸引了众多开发商,因为它将成为未来绿黄线的换乘站,基础配套设施良好。


Samrong地区共有5513套住宅,其中68%的住宅平均售价为每平方米7.3万铢。不过,如果房价不高于Samrong站,很多买家还是更喜欢靠近Bearing站。 Pu Chao Saming Phrai站周边地区只有2175套公寓,但销量一直保持在80%左右的高位,2018年启动的一些项目很快就售罄。平均售价约为每平方米7.3万铢。在这一地区,价格较低的房子很受欢迎,但对于那些手头稍微宽裕一点的买家来说,他们更希望能够购买Bearing站附近的楼盘。在Erawan站周围的开发一直比较缓慢,因为较低的购买率和相对于其他站缺乏配套设施。然而,随着铁路线的建成和新公寓数量的激增,激进的市场营销和促销活动促使销量比过去高得多。

目前,该地区共有约3509套公寓,平均入住率约为90%,这得益于平均每平方米7万铢的合理价格。现在居民可以从Bearing直达Samut Prakan,预计接下来还会有更多公寓开发项目。最近完成的项目的营销活动是成功的,也有助于提高两三年前开始的项目的销售。


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