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普吉岛品牌酒店式住宅数量显增 将成为泰房地产发展新趋势

普吉岛的品牌酒店式住宅数量显著增加,由知名连锁酒店管理的公寓和别墅为买家提供酒店设施和服务,同样重要的是,还提供租金回报。


这些开发项目与酒店直接竞争是合法的,因为它们拥有酒店牌照,并且能够提供每日房价。这种趋势增加了客房和独栋酒店的供应,给酒店的入住率和房价带来了压力。普吉岛政府正在打击那些通过Airbnb等渠道出租公寓和别墅的业主。

然而,品牌住宅则有所不同,因为它们拥有每日出租公寓的酒店许可证。没有酒店牌照的楼宇,一般不获准在一个月内出租单位。通过引入品牌住宅来管理租赁计划,购房者有了更多购买物业的动机,因为他们认为品牌保证了管理和项目的质量。

购买者认为一个国际酒店品牌能够有效地营销和管理他们的单位,从而产生收入。他们认为,国际管理公司只有在对物业质量有信心的情况下,才会与物业签订管理合同。普吉岛多年来一直有品牌住宅,第一个是30多年前完工的高端开发项目Amanpuri。最近在普吉岛的品牌住宅是Wyndham Naiharn 海滩普吉岛和喜来登普吉湾度假村的住宅。

普吉岛的品牌共管公寓销售正在增长。每个共管公寓单元都是单独出售给业主,知名品牌的单元可能会在一年的大部分时间里出租。作为交换,业主有权在每年通常少于60天的有限时间内使用该单位。购买酒店式公寓的人喜欢租赁管理项目、有保障的回报、更好的安全性,以及一个没有烦恼的度假屋。

由于出售的房产设备齐全,完工后就可以使用,因此买家不必担心房屋的装修和陈设,因为这对外国买家和非普吉岛居民的泰国人来说通常都很困难。在提供全面的酒店服务后,购买者的日常生活必需品将得到妥善处理,因为品牌将为客户提供客房服务和礼宾服务。由于酒店负责管理和营销,买家将无后顾之忧。普吉岛度假酒店的大多数买家现在都希望获得投资回报,而实现这一目标的最简单方式是通过品牌住宅。


然而,品牌本身并不是成功的保证。该物业需要在正确的位置、设计和合理的面积,以实现理想的投资回报。同时,酒店管理公司需要有足够的经验和能力来成功地营销和管理酒店。展望未来,最成功的酒店很可能是那些由较大的本地和国际酒店公司管理的酒店。“品牌住宅确实对传统酒店产品构成了威胁。然而,一个品牌的成功住宅项目相比,传统的酒店产品将越来越多地依赖于其代表品牌的实力和经验和可靠的记录,以及商业模式驾驶每个品牌住宅的初始资金,”泰国世邦魏理仕酒店负责人Atakawee Choosang说。

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