上海长宁区虹桥路1765弄28号101室

021—62193577

转售和出租

2018-09-30

一、看房洽谈

泰国的地契(房产证)均为泰文,容易产生购房风险,所以,您在购房之前,一定查清所购房屋的产权现状,避免因产权不明确而导致的纠纷。因此,寻找可靠的房地产中介是很有必要的。与谋海外从事海外房产多年,我们聘请了专业的泰国律师,为您提供可靠的的买卖服务!

看房后,当您有意购买这套二手房,与卖方洽谈好价格,双方确定最终销售价格和意向后,需要及时确定房款的支付时间,并且支付预定金,一般预定金为房款的10%。

二、签合同

确认双方身份,签订二手房转售合同。

三、付款

当买方支付了订金后,会收到订金付款收据,以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。买方开始准备必要的房产过户文件,在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户,大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票(带上护照、购房合同),同时,购房所有必要文件也要全部确定,详细列表如下:

卖方所需资料

1.泰国个人业主:身份证+房产证

2.外国业主:护照及有效签证

3.泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内,建议最好1月以内),公司董事长身份证或护照

4.无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

5.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件(如需要)

买方所需资料

a.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(任意转帐数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)

b.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替,外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

c.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。(如需要)

四、土地厅过户(土地厅的工作时间是08:30-16:00,中午12:00-13:00午休)

提起准备好资料

电力局的最近一次电费缴纳单,以及电表户主更名通知单;

物业处拿物管费的最近一次缴纳单,以及水费的最近一次缴纳清单,(如果水费是在7-11便利店交的,需要发票);

原业主银行账单(需业主配合取得);

买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

过户后的房产文件,非常重要!主要有以下:

房产信息文件(内容包括:房产名字、地址,屋内的所有物品清单及图片),是否跟看房时的一致;

买房所付款项收据;

买卖双方签字的卖房合同;

更名后的房产证,一定要注意检查房产证上最后一栏是否已更名,查看名字是否正确(现在的名字有英文名和音译泰文名,以前只有泰文)。

五、二手房过户的税费:

过户费:2%,一般买卖双方各付一半(可协商)

印花税:0.5%(一般由卖方支付)特种商业税:3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)

六、办理流程回顾:

流程:买家支付卖家定金--在合同规定时间内,分期款或一次性付清款/银行审批放贷款--支付卖家所有房款--土地厅过户,地契更名