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投资安全性

2018-09-25

要说当下最火的中国人海外置业目的地,非泰国莫属,无论是刚刚过去的2017年,还是已经过半的2018年,各项数据都在昭示着一个不争的事实,这是一个投资泰国的最好时代!


01赶上时代,站在风口

互联网大佬纷纷布局泰国

首先,在国家层面上,中泰两国间大动作不断。824日下午,中国国务委员王勇在曼谷与泰国副总理颂奇共同主持召开中泰经贸联委会第六次会议。双方围绕经济发展战略对接,加强贸易投资、互联互通、农业、科技、航天、旅游、金融等领域合作开展广泛而深入的交流探讨,达成多项成果。


其次,中国各大互联网大佬们纷纷布局泰国。去年,阿里巴巴与泰国最大财团旗下的正大集团合作,蚂蚁金融投资正大旗下的Ascend Money,以推进支付宝在泰国的普及,率先从7-Eleven入手。而之后,泰国副总理颂吉还造访了阿里巴巴杭州总部,双方签订了一份关于电子商务发展的合作协议。支付宝开始借马云的“推销”不断走向海外,在泰国布局落子,成长飞快。


今年419日,马云率领阿里巴巴全球化领导小组在泰国总理府会见泰国总理巴育,并签署协议正式为泰国东部经济走廊特区(EEC)项目注入110亿泰铢投资,兴建“柬老缅越泰中南半岛五国智能数字枢纽”(Smart Digital Hub CLMVT),使泰国成为真正意义上的东南亚电商物流中心。已确定此电子商务园将设在EEC三府之一的北柳府。

而在阿里大举落子泰国的同时,腾讯也布下重兵。腾讯正在将其最核心的社交、文娱和资讯业务搬到泰国,收购Sanook则是希望打造一个核心级业务平台和海外统一品牌,再由此带动更多关联业务入泰。

02这不仅是企业的机遇,更是个人的机遇

泰国是东南亚最发达的国家之一,拥有超过6000万人口,其中包括大量的华人。

泰国的旅游资源甚是丰富,再加上离中国很近,已成中国用户出境游的首选目的地。因此泰国也被互联网巨头视作是全球化的桥头堡,事实上,2014年小米决定走国际化战略时,雷军对小米出海的规划同样是以东南亚为起点。


跟随着资本大鳄的脚步,越来越多的个体投资者,也踏进了泰国这片新兴热土,他们的落脚点,选择了门槛更低、安全系数更高、回报率更可观的房地产。特别是在国内楼市调控步步紧逼,房产税呼之欲出的大背景下,分散投资、海外置业无疑是更好的选择。

据业内人士表示,泰国就像十年前的中国,电子商务的普及和高速发展必然带动泰国经济的发展,而城市基础设施的更新将为电子商务发展提供臂力,这是一股东风,未来泰国房价将会像中国一样进入高速增长的通道,有远见的投资置业人士早已经看到这股发展红利,已经提前进入房地产市场,等待房产升值,坐等房价增长带来的投资回报。

723日,万通集团创始人冯仑在微头条表示:“今天你要想找转型的方向,就去人均GDP三千美元开始往上的地方,像金边、曼谷,闭着眼睛买地做住宅都肯定没问题。

泰国是全球少数不受CRS管辖(Common Reporting Standard)的国家之一,投资泰国房产,是有效规避CRS全球征税系统的方式之一。其次,泰国旅游业发达,生活环境宜人,适宜居住和养老。最后,泰国本土经济走向良好,房价逐年上涨,统计过去10年的数据,可以发现,仅在曼谷,平均每年的涨幅就在7% - 10%之间。

作为泰国首都和最大城市的曼谷,是东南亚第二大城市,也是泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教中心,同时又是贵金属和宝石的交易中心。泰国证券交易所位于曼谷,已有536家上市公司,总资本约为3000亿美元,是整个东南亚的重要经济支柱。因此,曼谷是海外房产投资首选之地!曼谷房产市场也成为炙手可热的“价值洼地”!

房价的源头是土地供应,数据显示,曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后就逐渐减少了,市中心和城郊的新盘数量下降明显。主要是由于可开发的土地少,土地资源稀缺。

在一个开发强度高、可开发土地量却相对较少的地区,想要有充足的土地供应几乎是不可能的。那么在物以稀为贵的前提下,土地供应的紧张必然会导致土地价格的上涨。

▲泰国过去三十年地价涨幅

▲过去七年曼谷地价涨幅

根据泰国统计局下属的房地产信息中心数据显示,大曼谷地区的地价在2018年的4-6月平均上涨了32.3%,这是曼谷有史以来的新高。

除了土地稀缺之外,泰国有些区域的土地是不能随便开发的,就算是拆迁重建也要经过100%的居民同意才可以,土地资源的稀缺加上重建的困难,使得泰国房产越来越吃香。

泰国房产投资最火爆的,除了曼谷就是普吉岛了。随着旅游地产的火热,普吉岛房产凭借其得天独厚的地理位置、丰富的海景资源发展迅猛,自2010年彻底对外开放之后,房价翻了一番,涨幅相当可观。

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