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泰国房产交易过程中的相关税费

2018-09-25

税,我们一直都不陌生。小到我们日常的个人所得税、土地增值税,大到前段时间沸沸扬扬的偷税漏税被罚8个亿事件,我们该纳哪些税,怎么纳税从来都不该被忽视。詹姆士·韦恩说:纳税是为权利受保护付费。


泰国房产投资如今是如火如荼,已经超过了马来西亚以及新加坡等地,成为了东南亚投资置业的首选国度,独特的优势—“低总价、低首付、高回报率”+“宜住、宜租、宜投资”以及环境优势,吸引了众多海外投资客。相较于其他国家的众多税种,泰国是没有房产税的,那么在泰国买房子都需要交哪些税?这些税又该怎么交呢?下面总结了一些泰国房产交易过程中的相关税费,供大家参考。

购买过程相关税费费用

1.过户费

过户费是指房子总价的2%,一般由买卖双方共同承担各付一半,但需要双方同意。因此购买过程中只需支付1%

2.维修基金(Sinking Fund

用于未来某一时间开发项目所要求的任何维修或改良(例如每隔几年重新粉刷外墙)。维修基金必须在公寓交付买家时支付。它的金额取决于公寓的面积,交房时一次性付清。通常100元人民币/平米。

3.水电表安装费(Electric and Water Meter)通常2000元人民币左右。

持有期间相关费用

物业费(Maintenance Fee) 

由于泰国没有房产税,购买物业后只需要每月支付物业费,用于楼盘和您所用设施(例如水、电)的维修保养,一般根据公寓面积按月支付费用。不同的项目物业费也会不同,通常8~9元人民币//月。交房时需要预缴1年的物业费。

转售产生相关税费

1.过户费

与购买时相同,总共2%,买卖双方共同承担各付一半。

2.印花税

印花税是0.50%,印花税是根据官方评估价值或合同售价,择其高者。

3.特种商业税

特种商业税3.30%,持有超过5年,免税(特殊营业税是所有公司和持有房产少于5年的个人应付的。它是根据官方评估价值或者合同售价,择其高者。如果房产被用作为基本居住,卖主为户主不少于一年,则个人可享免特种营业税。)

4.个人所得税

个人所得税会根据卖主为个人或公司而有所不同。如果卖主是公司法人,那么预扣税就固定为1%的登记售价或评估价值(择其高者)。然而,如果卖主是个人,预扣税根据房产评估价值用递进率计算。


总的来说,购买泰国房产产生的税费总额通常为6.3%,在买卖双方之间分摊,而每个开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从最低的1%到最高的6%左右不等,取决于不同的房产开发项目。通常,在购买开发商一手房源时,买房只需支付过户费1%,其余5.3%税费由开发商承担。如果房子已经从开发商名下过户给业主,业主再次转售,那么这6.3%的税费就要在卖买双方之间协商分摊了,通常是由买卖双方各自承担50%

税费以房产的估值为基础按以上比例计算,而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至房产正式登记过户时才需支付。

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