上海长宁区虹桥路1765弄28号101室

021—62193577

永久产权

2018-09-30

01永久产权(freehold)

永久产权(freehold)指的是无限期的拥有对某一不动产及其附属动产的所有权(ownership),即“完全保有地产权”。

外国人在泰国置业唯一安全稳妥获得永久产权的方式是通过购买公寓。泰国《组屋大厦法》规定,外国人可以持护照以个人名义购买泰国公寓,拥有永久产权,并受到泰国法律保护,一般来说面积不得超过整个房屋总面积的 49%。所以一栋公寓里,外国人在 49%的范围内可以购买到永久产权的房产。比如:一栋总面积 1000 平米,其中 490 平米是可以拥有永久产权的卖给外国人的。另外的 510 平米,则是卖给泰国本地人。

作为共同业主,你不单会拥有有公寓房产证,泰国的土地厅(Land Office)同时还会有你所购公寓的地契附上。私有土地拥有权,无人可强拆。

建议大家索取一份该地契的副本,你的律师也应当在当地国土局验证。泰国地契 Chanote 标志是土地所有权在泰国的最高形式。Chanote 意味着该地块已被准确进入国家土地调查网中,并且已由国土部门丈量和认定,这一类型的地契意味着你对地契中所定义的范围土地拥有 100%的所有权,不仅如此你还可以对你的土地进行自由的买卖、转让、或抵押。如果您想在泰国购买带地房产的话,此类地契是你未来房产最安全的保障。

泰国地契Chanote是这样的:

通常泰国国籍人士或开发商的房产证是蓝色的(Blue Book)。

当公寓的永久产权拥有人是外籍人士,在过户时符合所有要求,政府则会颁发黄色房产证。

而如果外国人要购买泰国人51%这部分的话,则只能拥有租赁产权(leasehold)了。所以一栋公寓针对外国人的永久产权的房产是有限的,卖完则没有了。

需要注意的是,部分实力较小的开发商并不按照正规顺序售卖(先完成 51%泰国本地购房者份额,随后出售49%外国人永久产权配额),那么如果泰国本地人并不认可此项目,开发商不能如期完成本土份额的情况下,你也随之拿不到属于你的永久产权证书。这也是为什么开发商的实力很重要的原因。

▼ 更多精彩推荐,请关注我们 ▼